建案開箱｜文化中心稀有案「玉林」站公園景觀第一排 - 台灣蘋果日報

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高雄鄰近文化中心生活圈能找到綠地和捷運等各項生活機能兼具的推案並不多，但近期玉鎮建設推出「玉林」預售屋大樓，位於苓雅區福德三路和明德街口，基地面向2400坪林靖公園，每坪開價27萬起，吸引文化中心生活圈的本地客群，包含公教人員、首購族。

「玉林」基地面積325坪，建築為1棟地上15樓、地下3樓的電梯大樓，包含56戶住家、3戶店面，居住環境單純，規劃31坪2+1房、49坪3+1房。居家配備廚房使用櫻花廚具、SVAGO蒸烤箱，3+1房還配有伊萊克斯洗碗機和櫻花微波烤；主臥衛浴配備Amerieak Standard免治馬桶、Panasonic浴室暖風機，次臥衛浴配備INAX雙體馬桶等。建案公設包含交誼廳、健身房、i信箱包裹區、空中花園；學區為福東國小、英明國中。

周邊的生活機能十分便利，騎車至武廟市場、福東市場、英明黃昏市場只需5分鐘；步行10分鐘就到明年上半年即將通車的輕軌C33和C34站、步行5分鐘可到捷運五塊厝O8站、開車5分鐘就上國道，南來北往十分便利。

現場專案經理李濠江表示，「玉林」的優點是直面公園第一排，綠意盎然，鄰近文化中心生活圈，又被多所學校包圍，附近環境屬於文教區，生活圈單純，包含附近開店的業種也有管制。如果硬要說有什麼缺點，全案規劃59戶，但平面車位只有45個，不會每一戶都配有車位；此外，還有2+1房的衛浴沒有開窗。

信義房屋光華一心店一級專員劉佳興指出，「玉林」面臨公園、鄰近學區生活環境優質，到附近的市場採買也很方便；不過該案因戶數較少，管理費一坪75元，相較於現在的中古屋一坪50元管理費，每坪高出20元，但管理費也反映在管理品質上，多出來的管理費可以提早為社區將來的公基金作準備。（林佩萱／高雄報導）

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