L'activité commerciale est en chute chez les promoteurs immobiliers à Toulouse et dans l'aire urbaine. Au premier semestre, le volume des ventes s'est effondré de 35%.
Moins de biens mis sur le marché et un volume de ventes qui s’effondre. Les promoteurs immobiliers ont vécu un premier semestre 2020 plutôt difficile à Toulouse et dans l’aire urbaine.
C’est en tout cas ce que constate l’étude de l’Observer de l’immobilier toulousain, une fédération de constructeurs et promoteurs, publiée le jeudi 23 juillet 2020. Jean-Philippe Jarno, président de cet observatoire, détaille :
Seuls 2212 logements ont été lancés commercialement sur le premier semestre 2020 contre 3671 sur le premier semestre 2019, soit une chute des mises en vente de 40%. Il s’agit de la plus faible alimentation sur un premier semestre depuis 2009.
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Beaucoup moins d’offres dans le centre-ville de Toulouse
Cette baisse des mises en vente est certes liée à la crise sanitaire et le confinement, mais pas uniquement : sur l’année 2019, le volume des mises en vente était déjà en baisse par rapport à 2018. En cause notamment, les élections municipales, les candidats délivrant généralement moins de permis de construire à l’approche de cette échéance électorale.
La baisse de l’offre est particulièrement marquée sur le centre-ville de Toulouse, avec des volumes divisés par deux par rapport à 2019.
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Le nombre de ventes en chute
En parallèle de cette crise de l’offre, le volume des ventes s’est effondré au premier semestre à Toulouse et dans l’aire urbaine : seuls 2330 biens ont été vendus, soit une baisse de 37% par rapport au premier semestre de l’année 2019. À Toulouse, les ventes tombent carrément de 47% sur le premier semestre de l’année (par rapport à la même période en 2019).
À noter, ce sont toujours les investisseurs qui achètent le plus dans le neuf (65%) contre 35% pour les propriétaires occupants.
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Les prix grimpent, mais moins vite…
Malgré cette crise de l’offre, la demande est en revanche toujours là, selon les constatations de l’Observer de l’immobilier toulousain : « La demande reste présente, indique Philippe Jarno. La principale difficulté réside dans la capacité à réalimenter le marché d’offre nouvelle. »
On connaît l’adage: ce qui est rare est cher. Et forcément, l’inadéquation entre l’offre -trop faible- et la demande -toujours importante- fait grimper les prix du neuf : +1% par rapport au premier semestre 2019, pour atteindre 3 900 euros / m2 sur l’aire urbaine de Toulouse.
Jean-Philippe Jarno nuance cependant :
La hausse des prix ralentit : elle se poursuit mais moins rapidement.
À Toulouse par exemple, le prix moyen de vente en collectif augmente de 2% contre 5% ces dernières années. Au premier semestre, le prix du m2 dans le neuf à Toulouse atteint en moyenne 4 120 euros du mètre carré.
July 25, 2020 at 02:02PM
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